Kaya Villas Exclusive

Hotels
9.1 (56 reviews)
Haci Mustafa Sokak No :11 Kayaköy Mah. , Kayakoy , tr

Facilities

WiFi available
Free WiFi
Parking
Free Parking
Non-smoking rooms
Air conditioning
Swimming pool
Heating
Terrace
Family rooms
See all facilities

Review Highlights

Pros:
Warm hospitality from staff
Beautiful location with great views
Cons:
Missing advertised amenities
Breakfast variety did not meet expectations

Categories

Cleanliness
8.55
General cleanliness was good, but some amenities were lacking.
Service
9.99
The service was warmly appreciated, with special mention of the staff's hospitality.
Location
9.56
Location near a peaceful town with beautiful views was positively noted.
Room Quality
9.01
Room quality was satisfactory, with nice linens and amenities.
Amenities
8.54
Some advertised amenities were not available, impacting overall enjoyment.
Value for Money
9
Given the discrepancies, the value for money was perceived as mediocre.
Food and Beverage
8.55
Breakfast variety was lacking and did not match expectations based on promotions.
Overall Experience
9.62
Overall experience was very positive, despite some shortcomings.
* This sentiment is summarized by AI based on user reviews.
Updated at: 2026-01-16 08:27

Property Description

Luxurious Accommodation with Spectacular Views

Exquisite Dining and Relaxation Options
Indulge in delicious meals at the on-site restaurant and unwind with a refreshing drink at the bar. The hotel also offers a barbecue area for guests to enjoy outdoor dining experiences.

Convenient Amenities for a Comfortable Stay
Experience top-notch services including a 24-hour front desk, airport transfers, and room service. Stay connected with free WiFi throughout the property and enjoy modern room features like air conditioning, flat-screen TVs, and private bathrooms with complimentary toiletries.

Escape to Kayavillas Exclusive Boutique Hotel for a truly unforgettable stay.

Important information:

Please inform of your expected arrival time in advance. You can use the Special Requests box when booking, or contact the property directly using the contact details in your confirmation.
A deposit may be required at the property.

Check-in and check-out hours:
Check-out: 11:00 AM

Location

Guest Reviews

9.1
Based on 56 reviews
Cleanliness: 8.55
Service: 9.99
Location: 9.56
Room Quality: 9.01
Amenities: 8.54
Value for Money: 9
Food and Beverage: 8.55
Overall Experience: 9.62
B
berenjhy solo_traveller fr
10
Small 5 stars luxury hotel
Pros:

C'est un small luxury hôtel 5 étoiles 🌟 🌟 🌟 🌟 🌟 très classe. Tout est pensé pour faire un hôtel haut de gamme et à la fois cosy et pas très grand. Agréable, magnifique jardin, produits de qualité. Super petit déjeuner et la gérante est très cool, accueillante et souriante. Il n'y en a pas d'autres comme ça à Oludeniz. On reviendra et recommande.

2026-07-24 via Nuitee
A
Abdulrahman family_with_children sa
10
Good hospitality
Pros:

Overall, it is an outstanding property that exceeds expectations and would be highly recommended to anyone looking for quality, comfort, and value.

2026-07-02 via Nuitee
D
Dmitry couple ru
10
Цена качество - отлично, берите машину или байк, и не пожалеете о размещении здесь
Pros:

Итак, отличный отель на самом деле, по соотношению цена качество просто супер, находится между всем и сразу, во все стороны 20 минут езды, бичклабы, гора бабадак, фетхие, очень красивая дорога к поселку со всех сторон, в 10 минутах езды есть аптеки, супермаркеты, рестораны, магазины, берите машину в аренду и кайфанете 100%, очень многие ездят на скутерах, тоже вариант, у отеля личная закрытая парковка, весь отель за закрытой территорией, ощущается очень приватно и безопасно, немного вилл для размещения, нет кучи народу и полная тишина, у нас была вилла с личным бассейном, но мы ходили на общий большой бассейн, в котором можно полноценно поплавать, и почти всегда там были одни, сама по себе вилла тоже хорошая, свежий ремонт, все очень чисто и приятно, комплектация как во всех отелях, тапочки, халаты, полотенца свежие каждый день, каждый день клининг по необходимости, завтраки простые, по типу шведского стола. выбор небольшой, есть повар которая может приготовить что-то по запросу, чтобы позавтракать хватает в принципе, в течение дня есть небольшое меню, по типу клабсендвича, пиццы, пасты, чтобы покушать на обед, так же на вилле есть своя кухня и все необходимое, мы часто готовили сами, отдельное спасибо управляющей Татьяне, очень отзывчивая, по многим вопросам обращались к ней, помогла продлить аренду авто, отлично говорит на турецком, если у вас есть возможность взять машину или байк, это лучший вариант размещения за эти деньги в регионе, мониторили очень долго и много, большой кайф просыпаться в тишине, весь день кататься по округе. отдыхать, и вечером возвращаться к бассейну, просто полежать и так же в тишине отдохнуть, отлично выспаться

Cons:

За эти деньги минусов не вижу, единственное кто любит ночью покушать готовую еду, тут такого нет, ночью рум сервиса нет, поэтому покупайте продукты/снеки/воду/колу с собой, храните в холодильнике

2026-06-22 via Nuitee
M
Mikhail family_with_children ru
10
Место, в которое влюбляешься с первой минуты нахождения)
Pros:

Невероятно красивая территория, прекрасная возможность насладиться спокойствием и умиротворением. Менеджер Татьяна, проявила максимальное гостеприимство и заинтересованность в том, чтобы наш отдых прошел наилучшим образом, за это ей большая благодарность. Прекрасные завтраки, радовали нас каждый день))) Замечательное место, в которое хочется возвращаться снова и снова.

Cons:

Нам все понравилось)

2026-06-10 via Nuitee
L
Lama couple sa
4
جميل في حال عدم تواجد المالكة
Pros:

كل شي جميل بالمكان وخصوصا تعامل الموظفين والمديره

Cons:

صاحبه المكان في نفس الموقع، وكانت جدا متمرده، عنصريه، غير مؤدبه ولا محترمه. تتعامل بطبقيه وتعتقد انها تمتلك الناس بالموقع

2026-06-07 via Nuitee
T
Tatiana solo_traveller ru
10
2026-06-03 via Nuitee
T
Tatiana solo_traveller ru
10
Pros:

Отдыхали 10 ночей и остались бы еще! Если вы ищете место для спокойного и уединённого отдыха, чтобы расслабиться и перезагрузиться, это отличный выбор. Тем, кто предпочитает шумные вечеринки и активную ночную жизнь, лучше рассмотреть другие варианты. Хотя всего 8 мин - и вы в шумном центре ночных событий.
Расположение здесь просто замечательное. С виллы открывается красивый вид на старый город Каякёй, его исторические руины и окружающие горы. При этом до всех основных достопримечательностей, лучших пляжей, ресторанов, набережных и марин можно добраться всего за 20–30 минут.
Особенно приятно возвращаться сюда вечером после насыщенного дня. Прохладный сад, пьянящий аромат цветущего жасмина, тишина и звуки природы - для нас было идеально.
Завтраки на террасе с великолепным видом — это отдельное удовольствие.
Мы наслаждались каждой минутой, проведённой на вилле. Собственная закрытая территория обеспечивает полную приватность и создаёт ощущение уединения.
Вся территория небольшая, но очень ухоженная. Идеальные газоны, великолепные растения, прекрасный декор, сделанный с душой. Всё находится на своём месте, каждая вещь с изюминкой и наполняет своим особенным настроением и характером всё пространство вокруг. Вилла была оборудована всем необходимым, великолепный интерьер, очень уютно, всё удобно. Ужины на кухне и вечернее вино возле камина — это было супер! Нам реально не хотелось уезжать.
Отдельно хочется отметить персонал, который с искренней заботой относился к каждому нашему пожеланию и создавал по-настоящему тёплую, семейную атмосферу. Благодаря этому возникало ощущение, что мы приехали не в туристический отель, а гостим в собственном загородном доме в уютной горной деревушке.
За 10 дней мы застали все варианты погоды, и каждый раз это было прекрасно!
Обязательно вернемся еще и зимой!

2026-06-03 via Nuitee
A
Ali M. Alzahrani solo_traveller sa
1
Bad experience!
Cons:

My wife and I stayed here with our three children, one of whom is a 6 months-old baby, and I'm going to write about our unfortunate experience. Although we booked three nights, we couldn't stay even one and had to leave the very first morning. There were several reasons for this, the most significant being that the sliding doors on the ground floor, both to the living room and the bedroom, didn't work properly and couldn't be closed. Anyone trying to open them from the outside could easily enter. This forced us to gather our children in the upstairs bedroom. However, as we were trying to sleep, a centipede fell from the ceiling, startling everyone. My wife and I checked the rest of the room, especially the bed, and were shocked to find another one under the pillow. It was a terrifying night; my wife and I couldn't sleep while we kept an eye on the children and made sure they were safe. We informed the hotel manager, and she tried to justify the situation by showing us the pesticide report and offering us another room with free breakfast. However, this wasn't enough, as the safety of our children is paramount. Unfortunately, as we were about to leave, we found another centipede near one of our children's boots. Thankfully, it wasn't inside the boot, or we would have almost missed it. We immediately went to another hotel, even though our booking was a non-refundable. Furthermore, the villa's pool wasn't ready upon our arrival; it was undergoing repairs and took until morning to refill. It's worth noting also that the pools here are unheated, and we don't understand their purpose in this condition, given the cold weather in the area. Regrettably, we received no compensation whatsoever, despite everything.
Overall, the experience was extremely poor. The reviews and photos of this property unfortunately don't reflect reality.

2026-05-23 via Nuitee
T
Tatiana couple ru
10
Pros:

Мы останавливались в Кая виллас уже не в первый раз. Так как бронировали в последний момент, из доступного на весь срок был только сьют. Уже находясь на месте, уточнили насчет возможности взять в свободные дни виллу, в итоге в будни проживали в прекрасной вилле Дзен. Это уголок умиротворения, комфорта и тишины. Бассейн, который утопает в зелени, был потрясающим. Вилла просторная и очень красивая. Отдельное спасибо Татьяне за гостеприимство и теплый прием. Мы обязательно вернемся еще.

2026-05-12 via Nuitee
F
Frederike family_with_children de
8
Sehr schön aber zu teuer!
Pros:

Toller Garten
geschmackvolle Einrichtung
gutes Frühstück

Cons:

Der Pool war leer und die Kaffeekapseln und die Nüsse in einem Glas musste man bezahlen. Für den Kamin gab es drei Stücke Holz und jedes weitere musste man bezahlen! Geputzt wurde nur alle drei Tage und Betten wurden garnicht gemacht! Das alles wäre nicht schlimm, wenn es sich um ein Ferienhaus handelt aber es ist ein Hotel welche sehr hochpreisig ist!

2026-04-12 via Nuitee
N
Nadezhda couple es
10
6 вилл на территории. Были зимой, только мы и хозяева. Очень вкусные завтраки, все делают с любовью.
Pros:

Очень аутентичное место и красивые виллы

Cons:

Нет такого

2026-01-17 via Nuitee
B
Beth family_with_children gb
8
2025-12-28 via Nuitee
W
w4m extended_group kw
10
مكان فخم ورائع.
Pros:

نود أن نعرب عن خالص شكرنا وتقديرنا العميق لحفاوة الاستقبال وكرم الضيافة الذي حظينا به، بالإضافة إلى جودة الإفطار الممتازة ونظافة وجمال المكان. نتمنى لكم دوام التقدم والازدهار في أعمالكم، كما نود أن نشكر السيدة تانيا على جهودها الطيبة، ونتطلع بشوق إلى زيارة منتجعكم الموقر في أقرب فرصة ممكنة.

مع خالص تحياتنا،

Cons:

كنت أتمنى لو توفر مكان خارجي لإشعال النار للتدفئة والجلوس حولها، كما كنت أتمنى وجود مكان مخصص للشواء في الحديقة. هذه الملاحظات من شأنها أن تزيد من جمال المكان الرائع بالفعل.

2025-12-13 via Nuitee
A
amer couple qa
10
Pros:

Hi

Cons:

Bye

2025-11-18 via Nuitee
E
Eleanor family_with_children gb
5
Not a boutique hotel, but ok for self catering accommodation.
Pros:

If the review was for the main pool area and garden it would be 10/10. Sparkling pools, immaculate gardens, nice views of the mountains all around, peaceful. Kayaköy is also a nice town with a few good restaurants around and the walk to the abandoned village gives a great view at the top (go at sunset!). It’s quick and easy to get local taxis to and from the town if you want to go into another town for dinner. Linens and towels in the rooms are really nice, bathroom amenities like shampoo etc are good quality. Most of the staff were very friendly and kind to our small baby.

Cons:

On the whole, the accommodation is pretending to be something it’s not. There are facilities listed on booking.com that do not exist. No 24 hour front desk (there was nobody on site at all past 4pm), no bar, no restaurant, no daily cleaning (every 3 days), no restocking of mini bar. We had arranged a baby cot ahead of time - even got sent a picture of the cot to confirm - when we checked in at 1am it was not there. Waited until 2am for a response about whether they were bringing it and we were totally ignored - found out at breakfast the next day they had just given it to another guest instead without letting us know. There was no kettle in the room so we couldn’t make a hot drink when we arrived after a long journey - but more importantly - couldn’t make up any milk for the baby. This wasn’t rectified until late the following day when they finally brought the kettle, and we were charged for the mineral water we had used instead. The welcome letter when we arrived in the room said breakfast was between 8-12 - it was actually 9:30 - 11am. The welcome letter also said the bar was open and snacks were available - which just wasn’t true. Pictures of breakfast on booking.com were not accurate - we were told those pictures are from last year - there was no fresh fruit, no yogurts, no juices. Chips and hotdogs every day! We had to ask for some fruit and this was provided going forward. The Nespresso machine in the room was chargeable. The owners have accommodation on site - which is right on the swimming pool - so you feel like you are kind of in their house. We sat at a bench one afternoon and then next day the cushions had been taken away - I think because they didn’t want us to sit there (which was the sunny area of the pool!). Booking.com says the main pool is only heated in the summer - but the private small villa pools are also not heated. We were given a quote of €180 for an airport transfer - we booked via booking.com the exact same trip for €90.

2025-11-09 via Nuitee
L
lucie family_with_children fr
10
2025-10-28 via Nuitee
S
Sebastian Süß family_with_children de
10
Pros:

Gefallen hat uns alles, vor allem das gemütliche Frühstück. Besonders hervorzuheben wäre aber folgendes: Unser Haus war so ausgerichtet, dass ich jeden Morgen gegen 08:45 Uhr im Bett liegend den Sonnenaufgang hinter den Bergen beobachten konnte. Was für ein Start in den Tag!

2025-10-20 via Nuitee
A
Alexey family_with_children ru
9
Pros:

Виллы отличные, есть все необходимое! Детям очень нравился бассейн. Завтраки турецкие и очень вкусные.

Cons:

Жаль, что закрыли ресторан на ужин, нам он нравился, но с другой стороны, в 2 минутах есть классический мясной ресторан хорошего качества, а также кухня полностью экипирована для обедов и ужинов на вилле

2025-10-20 via Nuitee
C
Clare couple gb
10
Very peaceful. A very special holiday.
Pros:

The location is exceptional. I know Kaya and wished to return.
The staff were over and above. Seval, Salih and Uruk were always upbeat and cheery. Nothing was too much for them.
The villas are so peaceful and the location is tucked away so very quiet except for the odd country noise (cockerels, donkey braying).
The breakfast is typical Turkish breakfast with a vast spread of local cheese, tomatoes and cucumber, olive, James, brads etc etc.

Cons:

Not much to improve though the web site mentions a restaurant for dinner on site which was actually closed. The web site should be updated.
Perhaps some info on the walks (a map) and local restaurants . A local plan would be really handy.

2025-10-16 via Nuitee
M
Mustafa couple tr
10
10 on 10
Pros:

Everything is super. Very clean. Perfect staff and hardworking. Good design. Pool is clean. Delicious breakfast. Parking place is enough. Comfortable bed. Everything was 10 point. If price is olay stay here. I stayed in hotels hundreds times you can trust my words.

Cons:

Without car can be hard to go somewhere. Staff was tired maybe need a few people more to hire to work.

2025-09-16 via Nuitee