Casa Frati Suites & Villas

Hotels
9.4 (157 reviews)
Perivolos Beach, Ag. Georgios , Perivolos , GR

Free
Children allowed

Facilities

WiFi available
Free WiFi
Parking
Free Parking
Non-smoking rooms
Air conditioning
Swimming pool
Restaurant
Luggage storage
Airport shuttle
See all facilities

Review Highlights

Pros:
Great location near the beach
Friendly and helpful staff
Delicious breakfast options
Cons:
Cleanliness issues
Maintenance problems in the room
Value for money concerns

Categories

Cleanliness
7.98
Several reviews mentioned issues with cleanliness and maintenance, such as rusting fixtures and unpleasant odors.
Service
9.99
Overall, the staff is described as friendly, helpful, and polite across multiple reviews.
Location
10
Many reviews highlighted the great location near the beach.
Room Quality
8.91
While some rooms were comfortable, there were reports of maintenance issues.
Amenities
9.94
Amenities were generally praised, although specific items like hot tubs were mentioned as not meeting expectations.
Value for Money
8.4
Some reviews indicated the value for money was lacking due to maintenance and cleanliness issues.
Food and Beverage
10
Breakfast received positive comments with variety and quality.
Overall Experience
10
While some specific issues were raised, the overall stay was described positively by several guests.
* This sentiment is summarized by AI based on user reviews.
Updated at: 2025-12-11 05:21

Property Description

Luxurious Amenities

Indulge in the comfort of air-conditioned rooms with modern facilities, a private terrace overlooking the pool, and a flat-screen TV.

Prime Beachfront Location

Experience convenience with direct access to Perivolos Beach and being a short distance away from Perissa Beach and Vlychada Beach.

Exquisite Dining Options

Savor delicious meals at the on-site restaurant and enjoy a refreshing drink at the hotel bar, making your stay at Frati Villas Beachfront truly unforgettable.

To experience luxury by the beach, book your stay at Frati Villas Beachfront now!

Important information:

This property does not accommodate bachelor(ette) or similar parties.
Guests under the age of 18 can only check in with a parent or official guardian.
Swimming pool: Closed from Sun, Nov 1, 2026 until Wed, Mar 31, 2027
A deposit may be required at the property.

Check-in and check-out hours:
Check-out: 11:00 AM

Location

Guest Reviews

9.4
Based on 157 reviews
Cleanliness: 7.98
Service: 9.99
Location: 10
Room Quality: 8.91
Amenities: 9.94
Value for Money: 8.4
Food and Beverage: 10
Overall Experience: 10
H
Henri • solo_traveller • fi
9
2026-09-18 • via Nuitee
N
Nikita • couple • pl
10
Нам все очень понравилось и мы обязательно вернемся!
Pros:

Красивые, чистые, удобные номера. Приветливый персонал, вкусная еда. Красивый интерьер самого отеля

2026-09-17 • via Nuitee
M
maria • couple • ar
8
Vacaciones en pareja
Pros:

La ubicación frente a la playa.
La limpieza excelente.

Cons:

El baño muy pequeño. No cerraba la puerta porque era grande el lavamanos. Bastante incómodo.

2026-09-17 • via Nuitee
D
Dariusz • couple • pl
9
udany
Pros:

Super lokalizacji przy plaży

Cons:

bardzo duża opłata za leżaki i parasol przy morzu 50-70 euro za dzień

2026-09-16 • via Nuitee
S
Sarah • extended_group • gb
10
Completely magical experience with amazing staff!
Pros:

The views, the rooms are stunning and always cleaned every day. The pool’s aspect is wonderful too. The staff especially Erjona, are so helpful and kind. She helped us book a sunset experience in Fira, a skippered boat for 8 of us & quad bikes for the day. We stayed for 14 nights and it felt like home 💙 🇬🇷

Cons:

Nothing

2026-09-15 • via Nuitee
A
Andras • solo_traveller • hu
7
Cons:

Very limited choice of breakfast. (I have allergy for eggs, so basically could not eat anything)

2026-09-14 • via Nuitee
Y
Yevheniia • solo_traveller • ua
10
Pros:

An amazing stay at Casa Frati!

I was choosing between staying in Kamari Beach or Perivolos, and I can honestly say that choosing Casa Frati was the best decision ever!

The beach is right in front of the hotel, with crystal-clear water and even small fish swimming around you. It was such a beautiful and relaxing place to spend the day.

The hotel also has a very comfortable beach club, where you can get a sunbed for free when ordering a drink or food — which is something we normally do anyway while on vacation, so it worked perfectly for me.

My room was very comfortable and had everything I needed, but the highlight was definitely the fantastic sea view. I could enjoy the view every day, and despite being so close to the pool and beach, it was incredibly quiet. I had some of the best sleep of the entire vacation here!

The breakfast was also delicious. I really liked that you can choose your breakfast from the menu, rather than having the same buffet every morning. Everything I tried was tasty and freshly prepared — a perfect way to start the day.

Another thing I really appreciated was that I didn’t book anything in advance before arriving in Santorini. The hotel staff recommended tours, restaurants and places to visit, and honestly, every single recommendation was amazing. Their suggestions made my vacation so much easier and helped me discover some really great places that we might not have found ourselves.

But what really makes Casa Frati special is the hospitality and the 24-hour support from the hotel staff. A huge thank you to Eriona and Manolis at reception for their brilliant work and for helping me with absolutely everything. They helped me arrange tours, taxis, car rentals and restaurants, and were always happy to give tips and advice throughout the vacation. Their recommendations were always spot-on, and they truly made me feel welcome and looked after.

2026-09-14 • via Nuitee
M
marine • couple • fr
9
2026-09-14 • via Nuitee
P
patricia • family_with_children • fr
1
Notre pire expérience de vacances, à fuir !!!
Pros:

Rien

Cons:

Nous avions réservé Casa Frati 7 mois à l’avance pour 16 nuits (18 jours) et avions pris soin, plusieurs mois auparavant, par mail, WhatsApp et messagerie Booking, de préciser que nous recherchions impérativement calme et repos. Rien ni personne ne nous a informés que ce ne serait pas le cas.
À l’arrivée : DJ sur la plage devant Casa Frati, musique à fond comme en boîte de nuit, il faut crier pour se parler ! Même chose à la piscine, située à côté du Beach bar. À notre arrivée, l’hôtel nous a dit que ce serait ainsi tous les jours, de 14h à 19h. Ce beach bar est également celui où sont servis aux clients de Casa Frati le petit-déjeuner inclus dans le prix de la chambre et où sont fournies les serviettes de piscine et de plage.
Ces conditions, totalement incompatibles avec le séjour que nous avions recherché et réservé, nous ont obligés à partir. Casa Frati refuse pourtant tout remboursement et prétend que nous aurions volontairement annulé notre séjour.
Qui peut croire un tel délire : nous aurions réservé 7 mois à l’avance les 2 uniques semaines de nos vacances annuelles, voyagé de France à Santorin, payé 16 nuits, puis décidé sans raison, par caprice, de partir sans autre hébergement, en plein mois d’août, avec des prix de remplacement exorbitants, tout en perdant l’argent versé à Casa Frati ??!!!
Ajoutons : chambres exiguës avec quasiment aucun rangement, petit-déjeuner très restreint servi de 10h à midi (horaire surprenant !) et piscine en bordure de route.
Enfin, la réponse du responsable de Casa Frati résume malheureusement notre expérience : « Je suis un businessman ! Je ne vais pas vous rembourser. »
Une conception du commerce hôtelier où le gain d’argent passe avant le respect du client et du séjour qui lui a été vendu.
Un lieu à fuir absolument !!!

2026-09-13 • via Nuitee
S
Silvia • couple • es
10
Hotel perfecto, tranquilo, junto al mar y buena disposición de todo el personal
Pros:

Un hotel no muy grande junto a la playa
Piscina no muy grande, pero justo para el tamaño de hotel lu proximidad al mar ,todo súper limpio
El restaurante donde sirven el desayuno está a 20 pasos aproximadamente, junto al beach club, donde facilitan las toallas y están las tumbonas de la playa
Por un consumo mínimo de 24€ son gratis, las dos últimas filas, pero hay un total de 6, por lo q está muy muy cerca de la orilla
Todo el personal muy amable, tanto en el hotel, como en el desayuno y en el beach club
Hicimos excursión en catamarán al atardecer facilitada por el hotel, 140€ y máximo 11 personas, en otros sitios eran precios parecidos
pero más personas
En general estancia perfecta, para repetir

Cons:

Todo fue perfecto

2026-09-12 • via Nuitee
K
Katarzyna • couple • de
10
Piękne miejsce. Mili i pomocni ludzie. W okolicy jest wszystko czego człowiek potrzebuje k mnóstwo restauracji do wyboru
Pros:

Mila atmosfera. Piękny widok. Miła obsługa. Bliskość morza. Brak tłumów

Cons:

Jedyna uwaga do śniadań. Doceniam że jedzenie było świezo robione na miejscu a nie dla mas. Ale wśród 4 rodzajów jajka i jogurtu z owocami mógłby się znaleźć jeszcze choć dwie pozycje dla urozmaicenia.

2026-09-11 • via Nuitee
S
Sonja • couple • at
10
Wunderschöner Aufenthalt – absolute Empfehlung! ⭐⭐⭐⭐⭐
Pros:

Wir hatten einen wirklich tollen Aufenthalt in diesem Hotel und können es uneingeschränkt weiterempfehlen!

Besonders hervorheben möchten wir Erjona an der Rezeption. Sie war unglaublich hilfsbereit, herzlich und hatte die besten Tipps für uns. Dank ihrer Empfehlungen konnten wir unseren Aufenthalt noch mehr genießen – vielen Dank dafür!

Unser Zimmer war sehr ruhig und ausgesprochen sauber. Der Meerblick war genauso schön wie beschrieben und hat unsere Erwartungen definitiv erfüllt.

Auch die Lage ist perfekt: Das Hotel ist ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge nach Oia und Fira, sodass man die schönsten Orte der Insel bequem erkunden kann.

Sehr positiv überrascht waren wir außerdem von den neuen, wunderschönen Sonnenliegen und dem hervorragenden Strandservice. Hier bleiben wirklich keine Wünsche offen. Besonders angenehm: Die Strandliegen und Strandtücher werden kostenlos zur Verfügung gestellt und täglich gewechselt wenn man etwas konsumiert.

Insgesamt ein rundum gelungener Aufenthalt mit tollem Service, einer wunderschönen Lage und sehr aufmerksamen Mitarbeitern. Wir würden jederzeit wiederkommen!

2026-09-11 • via Nuitee
S
Sarah-Louise • solo_traveller • gb
9
I’ll be back :)
Pros:

I loved this place, really helpful staff (shout out to the lovely ladies on Reception!), super clean and a perfect location, you can see the sea from your sun lounger! Breakfast was great and cooked fresh for you every day. I ate dinner next door on my last night and regretted that I hadn’t gone earlier in my trip as the food was so nice!

Cons:

I booked a standard double and would have liked a larger space so would book a deluxe next time as the room was quite small for me

2026-09-09 • via Nuitee
L
Lerato • couple • za
10
2026-09-08 • via Nuitee
N
Natalya • solo_traveller • ua
10
Pros:

Wonderful hotel! The staff is absolutely amazing, the beach is excellent, and the rooms are very clean. Highly recommended!

Cons:

-

2026-09-07 • via Nuitee
R
Rui • couple • pt
10
Excelente
Pros:

Tudo

2026-09-05 • via Nuitee
P
patricia • family_with_children • fr
1
À FUIR !!! UNE EXPÉRIENCE QUE NOUS NE SOUHAITONS À PERSONNE
Pros:

Rien !!!! Déception et sentiment horrible

Cons:

NOTRE PIRE EXPÉRIENCE DE VACANCES
Réservé 7 mois à l’avance pour 16 nuits, nous avions prévenu plusieurs fois Casa Frati (mail, WhatsApp, Booking) que calme, repos et tranquillité étaient impératifs. Nous avions demandé de nous dire s’il y avait musique, fêtes, concerts ou événements sur la plage ou près de l’hôtel. Moins d’un mois avant l’arrivée, alors que nous pouvions encore annuler gratuitement, nous avons reprécisé vouloir une chambre au calme.
Jamais l’hôtel ne nous a informés de la situation réelle. À l’arrivée : DJ sur la plage devant l’hôtel, musique extrêmement forte, comme en boîte de nuit, également audible à la piscine ; il fallait crier pour s’entendre. L’hôtel nous a indiqué que cela aurait lieu tous les jours de 14 h à 19 h. Le Beach bar concerné sert aussi les petits-déjeuners inclus et distribue les serviettes de piscine et plage.

Nous nous sommes sentis trompés : ces conditions étaient incompatibles avec le séjour paisible payé et signalé comme nécessité absolue. Nous avons donc dû partir et trouver en urgence un autre hôtel en plein mois d’août.

Casa Frati refuse pourtant de nous rembourser et qualifie notre départ d’annulation volontaire, ce que nous contestons. Qui réserverait 7 mois à l’avance 16 nuits pour ses seules vacances annuelles, voyagerait de France à Santorin, puis partirait par caprice, sans hébergement de secours, en plein août et en perdant l’argent déjà payé ??!!!

Autres problèmes : chambre exiguë, très peu de rangement, petit-déjeuner très restreint à horaire surprenant 10h à 12h, piscine en bordure de route.

Enfin, lors de notre demande de remboursement, le responsable a déclaré : « Je suis un businessman, je ne vais pas vous rembourser. » Une conception très particulière du business hôtelier et de la considération du client...

2026-09-05 • via Nuitee
S
SOFIIA • couple • ch
8
Создать зону на пляже для постояльцев отеля
Pros:

Сам отель новый и приятный. Всё светлое, чистое и свежее, хорошее постельное бельё, чистый санузел. Персонал очень приветливый и доброжелательный. В целом к самому номеру и отелю вопросов нет. Также понравилась кухня в ресторане, особенно обеды и ужины. На ужины скидка 25%.

Cons:

Но один момент очень сильно расстроил и в итоге омрачил впечатление от проживания. Отель находится на первой линии, на фотографиях активно показываются пляж, красивые лежаки и зонтики. Поэтому при бронировании естественно ожидаешь, что у гостей отеля будет хотя бы какой-то доступ к оборудованной пляжной зоне.

На деле оказалось, что красивые лежаки и зонтики относятся к премиальному beach-пространству при ресторане и доступны только за отдельную, довольно существенную плату. Сам факт платного beach club понятен, но было бы здорово предусмотреть хотя бы небольшую отдельную зону для постояльцев отеля с более простыми лежаками и зонтиками либо предложить гостям отеля специальную цену.

Сейчас ситуация выглядит довольно странно: отель на первой линии с красивыми фотографиями пляжа, но его постояльцы в итоге лежат буквально рядом на необорудованной и не самой чистой части пляжа возле парковки. Получается, что пляжная инфраструктура выглядит как одно из преимуществ отеля при бронировании, но фактически к проживанию отношения практически не имеет.

Также стоит учитывать, что рядом нет магазина в непосредственной пешей доступности. За водой приходится идти около 15 минут. Вода, кофе и чай в номере предоставляются только при заселении и затем не пополняются. Это не критично, но при отсутствии магазина поблизости было бы приятно иметь возможность получать хотя бы питьевую воду ежедневно.

В остальном отель оставил хорошее впечатление: новый, чистый, приятный, с отличным персоналом и хорошей кухней. Но вопрос с пляжем действительно стоит пересмотреть, потому что для отеля на первой линии это очень важная часть отдыха.

2026-09-04 • via Nuitee
N
Nora • couple • gb
8
A great two night stay.
Pros:

We stayed in one of the four villas that are secluded from the main hotel. In a courtyard with a pool was very quiet and quaint. The front of house Yana (maybe spelt wrong) was super helpful.

Cons:

Nothing really but a safety deposit box would have been a bonus.

2026-09-04 • via Nuitee
M
Mrs lynfa • couple • gb
10
A little gem in perivolos
Pros:

The location was fab
Room was clean and pleasing to the eye
We had a junior suite booked which was set apart from the hotel would definitely return

Cons:

Can’t fault anything

2026-09-04 • via Nuitee