HOTEL LiVEMAX Kyoto Nijojo-kita

Hotels
•
LiveMax
9.4 (1085 reviews)
Kamigyo-ku Samamatsucho 775 , Kyoto , jp

listing image 1
Show all photos
Children allowed

Facilities

Air conditioning
Lift / Elevator
Adult only
Fire extinguishers
Smoke alarms
24-hour security
Security alarm
Key card access
Television in common areas
Free wired internet
See all facilities

Review Highlights

Pros:
Good service
Great location
Excellent value for money
Comfortable rooms
Helpful amenities
Cons:
Cleanliness issues
Limited food variety
Some negative service experiences

Categories

Cleanliness
8.41
Concerns about dust and unclean areas mentioned, specifically in multiple reviews.
Service
9.88
General positive feedback about staff helpfulness and politeness, although one review expressed a negative experience.
Location
9.92
Positive remarks regarding proximity to transport and attractions, overshadowing minor distance complaints.
Room Quality
9.37
Overall comfort noted, though some rooms mentioned cleanliness issues.
Amenities
9.9
Mention of useful amenities like laundry, microwave, and mini-fridge contributed to a positive view.
Value for Money
9.97
Overall excellent value for the price, especially during peak seasons.
Food and Beverage
7.9
Limited breakfast options and some negative comments about food quality.
Overall Experience
9.88
General consensus of a positive experience with acknowledgment of small issues.
* This sentiment is summarized by AI based on user reviews.
Updated at: 2026-01-07 04:20

Property Description

Convenient Location: HOTEL LiVEMAX Kyoto Nijojo-kita is ideally situated in the Kamigyo Ward district, close to major attractions like Kyoto International Manga Museum and Nijo Castle.

Comfortable Accommodation: The 3-star hotel offers air-conditioned rooms with private bathrooms and complimentary WiFi, ensuring a cozy stay for guests.

Nearby Landmarks: Explore nearby sites such as Kitano Tenmangu Shrine and Kyoto Shigaku Kaikan Conference Hall, with Kyoto Imperial Palace and Heian Shrine just a short distance away.

Experience the best of Kyoto with HOTEL LiVEMAX Kyoto Nijojo-kita.

Important information:

Please inform of your expected arrival time in advance. You can use the Special Requests box when booking, or contact the property directly using the contact details in your confirmation.
An accommodation tax per person, per night is not included in the price and must be paid at the property.

Check-in and check-out hours:
Check-out: 10:00 AM

Property Policies

  • Children and extra bed policy

    Children of any age are allowed.
    Children up to and including 5 years old stay for free when using an existing bed.
    You haven't added any cots.
    You haven't added any extra beds.

  • Internet

    WiFi is available in all areas and is free of charge.

  • Parking

    No parking available.

  • Pets

    Pets are not allowed.

Location

Guest Reviews

9.4
Based on 1085 reviews
Cleanliness: 8.41
Service: 9.88
Location: 9.92
Room Quality: 9.37
Amenities: 9.9
Value for Money: 9.97
Food and Beverage: 7.9
Overall Experience: 9.88
A
Ahmed • solo_traveller • be
8
Juste ce qu’il faut pour le comfort et la mobilité vers les monuments
Pros:

La proximité du Nijo-Jo temple et les environs calmes, loins des endroits bondés de visiteurs

2026-05-08 • via Nuitee
N
Nakamura • solo_traveller • jp
7
Cons:

なし。

2026-05-08 • via Nuitee
F
Fiona_T • solo_traveller • id
10
Pros:

一時帰国、リモートワークで快適でした。地域も好きです。また使います。

Cons:

特にないですが強いて言えば電車の駅までちょっと距離があるからにぎやかなところに観光したいひとはかんがえたほうがいいかもです。

2026-05-07 • via Nuitee
M
Małgorzata • solo_traveller • pl
3
Nie polecam
Pros:

Lokalizacja blisko zamku, dobrze wyposażona łazienka

Cons:

Wybrałam hotel ze względu na niską cenę i to był niestety błąd. W kontekście całej podróży po Japonii był to najgorszy hotel w jakim miałam okazję spać i realnie popsuło mi to radość z bycia w Kioto. Zacznę od tego, że hotel ma już za sobą lata świetności i widać to po częściach wspólnych, jak i pokojach. W pokoju niemiłosiernie śmierdzi chlorem, nie dało się w nim przebywać, pierwsza noc była naprawdę ciężka. Okna zamknięte na stałe, nie było szansy wywietrzyć, na prośbę o klamkę lub uchylenie okna zostałam obśmiana przez pracownika recepcji. W pokoju gorąco, klimatyzacja dudni tak, że nie idzie spać. Wszędzie kurz, brud, ściany porysowane, kosz na śmieci rozwalony. Pościel i piżama stare i sprane. W klimatyzacji masa kurzu.
W sytuacji, w której zgubiłam kartę do pokoju, przyszłam to zgłosić, pani na recepcji po pierwsze była niemiła, po drugie nie dało się z nią dogadać. Pomocą okazał się przewodnik, który był akurat w lobby, który załatwił za mnie sprawę (ogromne podziękowania). Koszt zgubionej karty to 9000Y! Sam przewodnik był zszokowany tą ceną.
Trzeba przyznać, było tanio i jakość była bardzo tania. Nigdy więcej.

2026-05-06 • via Nuitee
J
johannes mar • solo_traveller • is
10
Super good location next to a long shopping street
Pros:

It location is amazing and I loved staying here. It with my top places.

Cons:

It close to train tracks so be sure to have something to cover your ears

2026-05-05 • via Nuitee
J
Jonathan • solo_traveller • jp
7
2026-05-04 • via Nuitee
長谷川 • solo_traveller • jp
6
2026-05-04 • via Nuitee
H
HIROSHI • solo_traveller • jp
8
2026-05-03 • via Nuitee
E
Edoardo • solo_traveller • it
10
Hotel con camera confortevole in zona tranquilla a pochi minuti da molti luoghi di interesse
Pros:

Vista panoramica piacevole e luogo tranquillo

2026-05-01 • via Nuitee
U
Udit • solo_traveller • au
9
Pros:

Good helpful staff, nice room

Cons:

Same breakfast everyday, far from subway lines

2026-04-30 • via Nuitee
I
Iwańczyk • solo_traveller • pl
7
Pros:

Wygodne łóżko i dobra lokalizacja, wszędzie można było dojść na pieszo poniżej godziny. Blisko przystanek autobusowy z połączeniem pozwalającym dostać się w odległe części Kyoto. Mikrofalówka w pokoju

2026-04-30 • via Nuitee
A
Agata • solo_traveller • pl
10
2026-04-30 • via Nuitee
P
Paul • solo_traveller • fr
9
2026-04-29 • via Nuitee
A
Aleksander • solo_traveller • pl
7
Żeby się przespać dwie noce może być.
Pros:

Raczej kiepskiej jakości. I brak możliwości wymiany zielonej herbaty na wodę. No i cały czas to samo.
Przez dwie noce ujdzie. Brak możliwości otwarcia okna. Powinno być choć trochę móc otworzyć.

Cons:

Na recepcji tylko jedna pracowniczka była komunikatywna.

2026-04-26 • via Nuitee
V
ville • solo_traveller • se
10
2026-04-25 • via Nuitee
Y
Yuko • solo_traveller • jp
7
のんびり京都市内の観光ならオススメします
Pros:

仕事での滞在で、お部屋は広くて電子レンジが有ったのは便利、お部屋もバスルームも清潔で心地良かった

Cons:

仕事で目的地への移動がバスしか無くてタクシー利用でした。自分で手配するか道路で拾うかなので、目的地への時間に必着にはハラハラしました

2026-04-25 • via Nuitee
R
roger • solo_traveller • es
7
2026-04-24 • via Nuitee
S
Serena • solo_traveller • it
6
Bene ma non benissimo
Pros:

Posizione abbastanza comoda, vicino al castello nijo e al parco Gyoen.
Pratico per spostarsi con i mezzi di trasporto.
Possibilità di cambiare gli asciugamani tutti i giorni.

Cons:

Lo staff non parla inglese e quando hai bisogno non sono mai al desk della reception.
Lontano dalla stazione di Kyoto.
Nella stanza c'era polvere e odore di umido, così come in tutto l'hotel. Bisognava tenere il deumidificatore acceso sempre e aprire la finestra per cambiare aria.
Per essere un business hotel non è all'altezza degli standard degli altri in cui sono stata..

2026-04-22 • via Nuitee
R
Renaldas • couple • lt
10
2026-04-22 • via Nuitee
R
Riccardo • solo_traveller • it
10
2026-04-19 • via Nuitee