Kairos Resort

Hotels
Independent
9.2 (44 reviews)
Via Casilina, 56, Piedimonte San Germano, FR, 03030 , Piedimonte San Germano , IT

Facilities

Free breakfast
Full-service spa
Fitness facilities
Proposal/romance packages available
Fireplace in lobby
Electric car charging station
Free WiFi
24-hour front desk
Garden
Luggage storage
See all facilities

Review Highlights

Pros:
Friendly staff
Quality breakfast
Nice pools
Cons:
Cleanliness issues
Communication problems about pet policy
Room maintenance needed

Categories

Cleanliness
7.95
Concerns about mold in the shower and ants in the room were mentioned.
Service
9.95
Staff was described as friendly and helpful; however, there were communication issues regarding pet policy.
Location
9.45
Well-located for a stopover with good access to amenities.
Room Quality
8.45
Rooms were described as comfortable but had issues like a broken handle.
Amenities
9.45
Good amenities like pools and breakfast options, with room for improvement in scheduling pool hours.
Value for Money
9.45
Seems reasonable given the overall hotel quality and services.
Food and Beverage
9.95
Breakfast was noted as a strong point with high-quality options.
Overall Experience
8.95
Overall positive experience but with notable areas needing attention.
* This sentiment is summarized by AI based on user reviews.
Updated at: 2026-01-06 18:55

Property Description

Luxurious Spa Services - Indulge in massages, body treatments, and facials at our exclusive spa to rejuvenate your senses during your stay.

Recreational Paradise - Unwind in the steam room, keep fit in our modern fitness center, or swim in the outdoor pool, providing the perfect retreat for relaxation.

Gourmet Dining and Entertainment - Savor delicious meals at the on-site restaurant, grab a snack at the snack bar, and enjoy refreshing drinks at the bar or poolside bar to complete your ultimate stay experience.

Book your serene getaway at Kairos Resort today and elevate your travel experience with our premium amenities and services!

Important information:

  • All guests, including children, must be present at check-in and show their government-issued photo ID card or passport.
  • Cash transactions at this property cannot exceed EUR 5000, due to national regulations. For further details, please contact the property using information in the booking confirmation.
  • The seasonal pool will be open from June 01 to September 11.
  • Pool access available from 9:00 AM to 7:00 PM.
  • Reservations are required for massage services and spa treatments. Reservations can be made by contacting the hotel prior to arrival, using the contact information on the booking confirmation.
  • The property has connecting/adjoining rooms, which are subject to availability and can be requested by contacting the property using the number on the booking confirmation.
  • Guests can access their rooms with a mobile device.

Check-in and check-out hours:
Check-out: 11:00 AM

Property Policies

  • Pets

    Pets not allowed

  • Guest type

    Essential workers only - NO

  • General

    Professional property host/manager

Location

Guest Reviews

9.2
Based on 44 reviews
Cleanliness: 7.95
Service: 9.95
Location: 9.45
Room Quality: 8.45
Amenities: 9.45
Value for Money: 9.45
Food and Beverage: 9.95
Overall Experience: 8.95
R
Rob
4
Pros:

Bathroom shower was moldy and there was only a sheet on bed. No blanket

2025-09-22 via Nuitee
L
LUCA family
10
Pros:

Tutto perfetto! Camere pulite e spaziose, piscine meravigliose, personale gentilissimo e preparato. Siamo felici di esser tornati al Kairos per il secondo anno. Un caro saluto e un ringraziamento a tutto lo staff di questo piccolo Paradiso.

2025-08-13 via Nuitee
V
Verified traveler
4
Ferie uge 30, 2025
Pros:

5 dages ferie på Kairos hotel. Der var myrer på det ene af vores værelser alle 5 dage, hvilket var et problem de ikke formåede at løse.
Fin pool, godt wifi og venligt rengøringspersonale.

Ved udtjekning opkrævede hotel betalinger for bestillinger på værelset som ikke havde fundet sted. Tog noget tid desværre at redegøre for at ikke var noget vi havde bestilt. Gav et lidt rodet indtryk af receptionen og generelt måden afregnede på.

2025-07-25 via Nuitee
V
Verified traveler
2
Molto poco professionale
Pros:

Abbiamo prenotato l’hotel perché si trovava lungo il nostro tragitto verso sud e aveva una piscina, perfetta per una pausa con i bambini. Al momento della prenotazione (1 settimana e mezzo prima) avevamo chiaramente indicato che saremmo arrivati con un cane. Solo il giorno stesso dell’arrivo ci è stato comunicato che i cani non sono ammessi.

Capisco le regole, ma comunicarlo all’ultimo momento è inaccettabile. Non solo ci siamo trovati senza alloggio, ma la prenotazione non era più cancellabile e ci è stato comunque addebitato tutto. Molto poco professionale e per nulla orientato al cliente.

2025-07-21 via Nuitee
L
Lisa partner
10
Pros:

Property was clean and comfortable. Our room was quite nice with a large comfortable bed and good air conditioning and a little deck with chairs and a table just outside the door. Black out curtains. Staff was friendly and helpful and spoke English well which was appreciated. Breakfast was very nice with quite a few food options. The 2 pools (1 for children) looked large and very nice unfortunately the hours are from 9am to 7pm so missed this. Due to the heat, allowing it to be open later would have been nice but otherwise a great stay!

2025-07-14 via Nuitee
G
Giuseppe
6
Pros:

È il secondo anno che soggiorno in questa struttura. Se da un lato ho ritrovato la stessa cordialità e disponibilità da parte del personale della reception, dall’altro ho notato un certo calo nella cura generale degli ambienti rispetto alla mia prima visita.

La colazione resta uno dei punti di forza: abbondante, varia e con prodotti di ottima qualità.
Purtroppo, la stanza in cui ho alloggiato presentava alcune criticità, come una maniglia rotta e della muffa sul soffitto, problemi che ho prontamente segnalato alla reception.

Anche durante l’utilizzo della piscina ho avuto un’esperienza poco piacevole: un addetto ha effettuato la pulizia del filtro proprio accanto a noi, facendo fuoriuscire parecchia sporcizia. Ritengo che interventi di questo tipo dovrebbero essere programmati in orari o modalità più rispettose della presenza degli ospiti.

Nel complesso l’esperienza è stata positiva, ma auspico maggiore attenzione alla manutenzione, perché la struttura ha certamente del potenziale.

2025-07-11 via Nuitee
J
Jacques
8
Bel hôtel mais détails désagréables
Pros:

Accueil courtois, bien que nous soyons arrivés avec plus d’une heure de retard à cause de la grève des contrôleurs aériens
Mais surprise désagréable d’entendre que nous n’aurions pas droit à la piscine le lendemain matin , sauf à payer
Il n’y a que ceux qui arrivent dans l’après-midi pour la nuit suivante qui y ont droit
Ce n’est pas dans la publicité attirante
Désagréable aussi d’avoir une fenêtre qui donne sur le couloir extérieur de circulation, en plus sans rideau et il faut garder le volet fermé
Excellent petit déjeuner

2025-07-06 via Nuitee
E
eliana perli
8
Pros:

Lugar calmo, agradável, quarto novo! Tem piscina e um jardim bem bonito! Alguns insetos no quarto,talvez por ter muito verde ao redor! Café da manhã bom, achei que o suco estava azedado, talvez pelo calor. Em geral, na Itália, parecem não ter o hábito de consumir sucos bem gelados ou muita preocupação em refrigerar os alimentos. Peguei dias muito quentes. Apesar de pequenos senões, de forma geral recomendo o hotel! O estacionamento é amplo! Ah! Não deixe de ir na abadia de montecassino, é linda!

2025-06-16 via Nuitee
O
Omri
10
Pros:

Hidden gem!

2025-06-06 via Nuitee
R
Robert partner
10
Pros:

Beautiful property. Rooms are very nice. Breakfast included was amazing. Highly recommended!

2025-02-20 via Nuitee
S
Steven
10
Pros:

Great place

2024-10-27 via Nuitee
F
Frimpong
8
Beautiful location
Pros:

Very quiet and clean hotel. The location is perfect if you need peace and wants to relax

2024-10-25 via Nuitee
E
Eric partner
10
Pros:

Excellent hôtel très belle piscine décoration de très bons goûts

2024-09-13 via Nuitee
T
Tracey
10
Pros:

The property was amazing. Only here for one night but wish we could have stayed longer.

2024-09-05 via Nuitee
A
Alin family_with_children
6
Pros:

Nothing special about this place. Very difficult to find. We arrived late at night. We checked in at 12:30-1am and checked out at 11am (10yrs stay). We kindly asked for an extra hr or two for checking out just because, and without even checking the availability of the rooms they asked for an extra charge. The gent at night who made the check in said to us that we can easily stay and have lunch on location because we arrived so late. Out of 20hrs/day stay-we stayed 10hrs and they asked for extra charge for an hr or two. We said no Thank you. No access to WiFi. No proper sign for late hrs and reception entrance. Avoid this place. Breakfast could use some veggies. Though, the lady at breakfast was nice.

2024-09-04 via Nuitee
G
Gianni
10
Pros:

Excellent hotel. Kids loved the pool and amenities. Rooms were clean and updated. Would definitely stay again.

2024-08-28 via Nuitee
A
Alessandro
8
Un bellissimo resort, il servizio è da migliorare
Pros:

Una bellissima struttura, con le stanze tutte al piano terra che si affacciano sul giardino interno. Dalle camere si accede al ristorante e alla piscina costeggiando il grande giardino interno e col fatto di non vedere alte strutture sembra di stare in una foresta piuttosto che in un albergo: bellissimo.
Due piscine (una più bassa per i bambini), ma con le docce messe solamente nella parte posteriore rispetto alle camere, quindi nessuno fa la doccia prima di entrare in acqua (e gli addetti alla piscina non controllano questa cosa).
Le stanze sono moderne, con un bel bagno e una comoda doccia. Assolutamente trascurata la pulizia della parte superiore del guardaroba e non saldamente fissata la tavoletta del WC: un quattro stelle non può perdersi su questi dettagli!
Molto gentile e professionale il personale della reception.
La colazione offre un buffet variegato (ma nella norma) , ma il servizio potrebbe essere più pronto e attento. Inspiegabile, poi, la mancanza di tovaglia o tovaglietta al tavolo.

2024-08-22 via Nuitee
D
David
10
Great hotel
Pros:

Really nice property, Food was really good. Pool was big and well looked after. Shame we only stayed for one night

2024-08-03 via Nuitee
N
Natalina family
10
Pros:

Struttura molto bella, si può utilizzare la piscina molto bella e grande il giorno di arrivo, comodo il parcheggio e la posizione vicino uscita casello autostrada

2024-07-28 via Nuitee
G
Giulia
6
Peccato che la piscina sia aperta al pubblico
Pros:

Il posto è molto carino e il personale gentile, peccato che la piscina è aperta al pubblico e che non vi verrà detto che il giorno del check out l’ingresso alla piscina è a pagamento. Non vi diranno che occorre prenotare i posti in piscina e quindi non c’è prelazione per i clienti dell’hotel. Potrà capitarvi quindi di avere i lettini al sole e che la piscina sia gremita di gente e bambini e che venga meno il relax che avevate sognato per il week end.
I ragazzi in piscina che prendono le ordinazioni sono molto gentili.
I materassi sono comodissimi

2024-07-28 via Nuitee