Avenue 23 Boutique Hotel

Hotels
8.6 (434 reviews)
23 Sayat-Nova Avenue , Yerevan , am

listing image 1
Show all photos

Facilities

Non-smoking rooms
Air conditioning
Family rooms
Express check-in/check-out
Safety deposit box
Fax/photocopying
Tour desk
Soundproof rooms
Ironing service
Car hire
See all facilities

Review Highlights

Pros:
Warm and welcoming staff
Fantastic location
Varied and tasty breakfast
Cons:
Small and uncomfortable basement rooms
Issues with room warmth and soundproofing

Categories

Cleanliness
8.24
Some guests mentioned cleanliness positively, but there were complaints about room conditions and shower issues.
Service
9.21
The staff was described as incredibly warm and welcoming, contributing positively to the service experience.
Location
9.25
The location was noted as fantastic and convenient for public transport, enhancing the overall experience.
Room Quality
7.7
Rooms in the basement lacked natural light and had comfort issues, leading to a lower sentiment score.
Amenities
8.23
Amenities such as Wi-Fi, a mini-bar, and breakfast are available, but the basement conditions affected overall enjoyment.
Value for Money
8.19
Guests noted good value in terms of service quality and breakfast, but some issues with the room comfort impacted this aspect.
Food and Beverage
9.24
Breakfast was highly praised for variety and quality, contributing positively to the stay.
Overall Experience
8.71
A blend of great location, strong service, and good food largely outweighed the negatives reported about the rooms.
* This sentiment is summarized by AI based on user reviews.
Updated at: 2025-12-10 17:30

Property Description

Centrally Located Boutique Hotel
Luxurious Rooms and Amenities
Delicious Breakfast Options

Book your stay at Avenue 23 Boutique Hotel for a memorable experience in Yerevan.

Important information:

This property does not accommodate bachelor(ette) or similar parties.

Check-in and check-out hours:
Check-out: 12:00 PM

Location

Guest Reviews

8.6
Based on 434 reviews
Cleanliness: 8.24
Service: 9.21
Location: 9.25
Room Quality: 7.7
Amenities: 8.23
Value for Money: 8.19
Food and Beverage: 9.24
Overall Experience: 8.71
Z
ZHANNA • solo_traveller • ru
10
Pros:

Отель новый, современный в шаговой доступности от центра Еревана и знакомых достопримечательностей. Номер очень чистый и комфортный, завтрак просто огонь. Персонал доброжелательный и услужливый, на все вопросы ответили, все, что необходимо было - решили

2026-04-16 • via Nuitee
G
Galina • solo_traveller • ru
1
Используйте это помещение не для размещения гостей и пишите правдивоетописание. Коморка без окон в
Pros:

Хорошее расположение
В номере чисто

Cons:

Ночь в отеле стоила 54$
Был поздний заезд в 00.00
Поселили в номере 101 , который находится в зале рецепции. Лежишь в номере и все слышно что происходит я холле. Это место явно не предназначено для размещения гостей Номер без окна. Всю ночь голдели люди в холле и никто не сделал им даже замечания.

2026-04-10 • via Nuitee
J
Julia • extended_group • de
7
Pros:

The stay was ok. Due to early check out we got a lunch box, but the food was not very well, but still it was a nice gesture. The location is good to explore the city

Cons:

The rooms were very small and in the cellar, therefore one room did not even have a window. The other room was that small that it was not possible to open the suitcase.

2026-04-10 • via Nuitee
M
Marton • family_with_children • hu
7
Biztos vannak más szobáik, nem tudom.
Pros:

Nagyon, szép, rendes hotel. Sajnos nem volt időnk, de úgy tűnt, nagyon jó a reggeli.

Cons:

Nem láttam, hogy bárhova lett volna írva, hogy a szoba az étterem, a recepció és a bejárati lépcső között van. Emiatt hangos volt, illetve a függönyt se lehetett elhúzni, mert mindenki, aki érkezik a hotelbe, belátott volna.

2026-04-10 • via Nuitee
G
Gourgen • couple • us
8
2026-04-07 • via Nuitee
R
ROMAN • couple • ru
10
2026-04-03 • via Nuitee
Y
Yulia • solo_traveller • cy
2
Pros:

The location is good.

Cons:

The room is in the basement. All the street odours like cigarette smoke penetrate via ventilation system inside. No windows in the room.

2026-04-02 • via Nuitee
I
Ivan • family_with_children • ru
9
Pros:

Хороший ремонт, качественные мыло, тапочки, удобная кровать, гостеприимные люди. Качественный, продуманный завтрак. Нет ощущения, что отель пытается на всем сэкономить.
Забавный балкон в люксе: переделанный вход в здание со стеклянной дверью

Cons:

Не критика, просто реальность: отель на очень оживлённой улице Саят Нова, автомобили, мотоциклы, сирены - вечером это ощутимо

2026-04-01 • via Nuitee
Елена • extended_group • ru
9
Pros:

Номер был просторным, комфортным и чистым со всем необходимым.
Заселили быстро, несмотря на поздний час заселения.

Cons:

Завтрак начинается в 8.30, мы спустились к завтраку в 9.30 и, к сожалению, некоторые блюда полностью отсутствовали, кофе оставался на дне и не было вокруг персонала, к кому можно было бы обратится по данному вопросу.

2026-03-29 • via Nuitee
T
Trade Center • solo_traveller • ru
9
Pros:

Очень удобное расположение, чисто, персонал весьма приветлив! Завтраки приятные. Убирают в номере по требованию. Буду рекомендовать друзьям и клиентам.

2026-03-27 • via Nuitee
C
CRISTIAN • couple • ro
9
2026-03-23 • via Nuitee
S
Siarhei • solo_traveller • by
10
2026-03-21 • via Nuitee
K
Kostas • solo_traveller • gr
10
2026-03-20 • via Nuitee
A
Alena • couple • cy
9
Pros:

We stayed at this hotel and were satisfied with our experience. The room was comfortable and fully matched the description clean, neat, and convenient. The breakfast was decent, nothing fancy, but quite good.

We would also like to highlight the friendly and helpful reception staff. We arrived late at night and were checked in without any issues, everything went quickly.

2026-03-17 • via Nuitee
K
Kirill • couple • ru
10
2026-03-15 • via Nuitee
A
Alex • couple • gr
10
2026-03-13 • via Nuitee
M
Martin • couple • fr
8
Bien
Pros:

Propre, chambre agréable, lit confortable, personnel bienveillant

Cons:

Odeur d’humidité forte dans la chambre

2026-03-10 • via Nuitee
G
Giada • couple • it
10
2026-03-10 • via Nuitee
M
Marine • couple • am
10
Как всегда великолепно
Pros:

Очень вежливый и услужливый персонал. Местоположение супер.

2026-03-10 • via Nuitee
Анатолий, майя • solo_traveller • de
10
Pros:

Очень уютный отель. Нас отдыхала компания из 6 человек. Персонал предоставил нам очень удобные номера по нашим запросам. В Отеле было чисто, тихо и очень уютно, как дома. Персонал отеля относился к нам, как члены семьи. Прекрасные женщины и мужчины. Поздравляли членов нашей группы с днями рождения(их было 2). Советовали куда можно поехать на экскурсии или покушать. Отель удрбно расположен в центре города.В общем все было на высшем уровне. Очень рекомендую этот отель для семейного отдыха.

Cons:

Нам все понравилось. Два раза выключили электричество( не надолго) но скорее это проблема города, а не отеля. В отеле на этот случай предусмотрено аварийное освещение

2026-03-08 • via Nuitee