Avenue 23 Boutique Hotel

Hotels
8.6 (476 reviews)
23 Sayat-Nova Avenue , Yerevan , am

listing image 1
Show all photos

Facilities

Parking
Non-smoking rooms
Air conditioning
Family rooms
Express check-in/check-out
Safety deposit box
Fax/photocopying
Tour desk
Soundproof rooms
Ironing service
See all facilities

Review Highlights

Pros:
Warm and welcoming staff
Fantastic location
Varied and tasty breakfast
Cons:
Small and uncomfortable basement rooms
Issues with room warmth and soundproofing

Categories

Cleanliness
8.24
Some guests mentioned cleanliness positively, but there were complaints about room conditions and shower issues.
Service
9.21
The staff was described as incredibly warm and welcoming, contributing positively to the service experience.
Location
9.25
The location was noted as fantastic and convenient for public transport, enhancing the overall experience.
Room Quality
7.7
Rooms in the basement lacked natural light and had comfort issues, leading to a lower sentiment score.
Amenities
8.23
Amenities such as Wi-Fi, a mini-bar, and breakfast are available, but the basement conditions affected overall enjoyment.
Value for Money
8.19
Guests noted good value in terms of service quality and breakfast, but some issues with the room comfort impacted this aspect.
Food and Beverage
9.24
Breakfast was highly praised for variety and quality, contributing positively to the stay.
Overall Experience
8.71
A blend of great location, strong service, and good food largely outweighed the negatives reported about the rooms.
* This sentiment is summarized by AI based on user reviews.
Updated at: 2025-12-10 17:30

Property Description

Centrally Located Boutique Hotel
Luxurious Rooms and Amenities
Delicious Breakfast Options

Book your stay at Avenue 23 Boutique Hotel for a memorable experience in Yerevan.

Important information:

This property does not accommodate bachelor(ette) or similar parties.
A deposit may be required at the property.

Check-in and check-out hours:
Check-out: 12:00 PM

Location

Guest Reviews

8.6
Based on 476 reviews
Cleanliness: 8.24
Service: 9.21
Location: 9.25
Room Quality: 7.7
Amenities: 8.23
Value for Money: 8.19
Food and Beverage: 9.24
Overall Experience: 8.71
M
Mihaela-Alexandra • extended_group • ro
10
Pros:

Breakfast, location

2026-06-20 • via Nuitee
G
Gasper • couple • si
9
2026-06-18 • via Nuitee
A
Anna • couple • ru
10
Pros:

Отличные завтраки, соответствует описанию

2026-06-16 • via Nuitee
Y
YUTAKA • couple • jp
9
Good Location
Pros:

主な見どころは、すべて１２分の徒歩圏内。スーパーも多い。レストランも多数７分以内。ホテルの朝食は８時半なので
遅いが、温かいものを除けば、８時前から利用出来る。果物はダメだが、後は野菜類も多く、美味しかった。果物は近くにスーパーで安く買えます。入り口が半地下で、最初は戸惑うが、これが防犯上いい事がわかった。うるさい店が周りにないのが良い。

Cons:

室内の掃除を２日に1回はしてほしかった。

2026-06-15 • via Nuitee
Лариса • solo_traveller • ru
10
Pros:

Добрый день, отдыхала с 6 по 9 июня 2026 года, очень классный отель. Чисто и тихо, вкусные завтраки, по просьбе варят вкуснейший кофе. Рядом огромное количество магазинов и кафе, обменный пункт. А вишенка на торте это в 10 минутах ходьбы отличный парк с водоемом. Я очень довольна 🔥🔥🔥🔥

2026-06-10 • via Nuitee
I
Igor • family_with_children • ru
10
2026-06-07 • via Nuitee
A
Aleksandr • solo_traveller • ru
8
Pros:

Nice breakfast, good location

Cons:

The room was a bit small, but it's not really an issue. Also, our door was just outside of the reception and the breakfast area, which made it a bit noisy

2026-06-06 • via Nuitee
A
Alina • family_with_children • ru
9
Pros:

Очень хорошее соотношение цены и качества

Cons:

Вход в отель с цокольного этажа

2026-06-05 • via Nuitee
A
Azat • couple • ru
10
2026-06-03 • via Nuitee
S
Svetlana • couple • ru
10
Все было прекрасно!
2026-06-03 • via Nuitee
C
Carlos • couple • it
7
Cons:

La stanza era nel piano interrato e il bagno con sanitrit in po scomodo. Per il resto tutto bene

2026-06-02 • via Nuitee
S
Sergey • solo_traveller • ru
10
Pros:

Все было прекрасно. Отличное расположение, милый персонал, хороший завтрак, качественный номер.

2026-06-02 • via Nuitee
E
evaki • solo_traveller • cy
8
2026-05-31 • via Nuitee
G
GEC • solo_traveller • am
2
Cons:

The room was extremely small.
The room was excessively noisy.
Given these conditions, the room was significantly overpriced and did not provide value for the amount charged.

2026-05-30 • via Nuitee
N
Natalia • family_with_children • ru
10
Pros:

Все хорошо!

2026-05-21 • via Nuitee
S
Silwie • solo_traveller • nl
1
Veel te kleine kamers voor twee volwassenen
Pros:

We hebben er niet geslapen. We hebben op 10 en 11 mei gebruik gemaakt van het hotel. We hadden toen twee kamers ( vier personen) en twee nachten. We kregen twee kamers in het souterain van 3 bij 3 meter en een heel kleine badkamer. Na die twee nachten hebben we ons beklag gedaan en men beloofde ons dat we de volgende week ( 18 mei )twee grotere kamers zouden krijgen, anders hadden we gelijk al geannuleerd. We wilden eventueel ook bij betalen. Wat schetst onze verbazing toen we ons maandag melde. Dezelfde kamertjes in het souterain. De rest was zogenaamd vol. Hier zijn we niet mee akkoord gegaan en hebben een ander hotel gezocht via u organisatie. Nu wordt me toch 124,51 euro afgeschreven van mijn rekening en dat vind ik zeer onterecht. Hopende u hiermee volledig te hebben geinformeerd en ga er van uit dat dit bedrag wordt terug betaald. Met vriendelijke groet Silwie de Bruin

Cons:

Dat ze niet waar maken wat ze beloven

2026-05-21 • via Nuitee
A
Aksana • solo_traveller • us
10
2026-05-20 • via Nuitee
S
Silwie • solo_traveller • nl
7
goed
Pros:

lokatie was goed. ontbijt prima

Cons:

kamers hadden groter mogen zijn

2026-05-19 • via Nuitee
B
Benés • couple • es
10
2026-05-19 • via Nuitee
P
Paul • couple • de
7
Preis-Leistung ist ok.
Pros:

Lage ist unschlagbar

Cons:

Wir hatten ein Zimmer 3m neben der Rezeption und 5m vom Frühstücksraum und zur Straße mit dünnen Fenstern und Türen. Es war eine Zumutung.

Die Duschtür schloss nicht richtig

2026-05-18 • via Nuitee