Avenue 23 Boutique Hotel

Hotels
8.6 (401 reviews)
23 Sayat-Nova Avenue , Yerevan , am

listing image 1
Show all photos

Facilities

Non-smoking rooms
Air conditioning
Family rooms
Express check-in/check-out
Safety deposit box
Fax/photocopying
Tour desk
Soundproof rooms
Ironing service
Car hire
See all facilities

Review Highlights

Pros:
Warm and welcoming staff
Fantastic location
Varied and tasty breakfast
Cons:
Small and uncomfortable basement rooms
Issues with room warmth and soundproofing

Categories

Cleanliness
8.24
Some guests mentioned cleanliness positively, but there were complaints about room conditions and shower issues.
Service
9.21
The staff was described as incredibly warm and welcoming, contributing positively to the service experience.
Location
9.25
The location was noted as fantastic and convenient for public transport, enhancing the overall experience.
Room Quality
7.7
Rooms in the basement lacked natural light and had comfort issues, leading to a lower sentiment score.
Amenities
8.23
Amenities such as Wi-Fi, a mini-bar, and breakfast are available, but the basement conditions affected overall enjoyment.
Value for Money
8.19
Guests noted good value in terms of service quality and breakfast, but some issues with the room comfort impacted this aspect.
Food and Beverage
9.24
Breakfast was highly praised for variety and quality, contributing positively to the stay.
Overall Experience
8.71
A blend of great location, strong service, and good food largely outweighed the negatives reported about the rooms.
* This sentiment is summarized by AI based on user reviews.
Updated at: 2025-12-10 17:30

Property Description

Centrally Located Boutique Hotel
Luxurious Rooms and Amenities
Delicious Breakfast Options

Book your stay at Avenue 23 Boutique Hotel for a memorable experience in Yerevan.

Important information:

This property does not accommodate bachelor(ette) or similar parties.

Check-in and check-out hours:
Check-out: 12:00 PM

Location

Guest Reviews

8.6
Based on 401 reviews
Cleanliness: 8.24
Service: 9.21
Location: 9.25
Room Quality: 7.7
Amenities: 8.23
Value for Money: 8.19
Food and Beverage: 9.24
Overall Experience: 8.71
I
Ivan • couple • ru
10
2026-02-12 • via Nuitee
Y
YUMIN • couple • jp
10
2026-02-11 • via Nuitee
F
Fathima • family_with_children • ae
8
Overall good and relaxed
Pros:

The breakfast was very good and the kitchen staff was kind.

Cons:

For 1 hour early checkin 9500 Drams is high

2026-02-08 • via Nuitee
E
Elżbieta • solo_traveller • pl
9
Pros:

Niewielki i przytulny hotel położony w świetnej lokalizacji. Czysty, ciepły i dobrze wyposażony pokój. Obsługa życzliwa i pomocna.

2026-01-26 • via Nuitee
L
Luca • solo_traveller • it
9
2026-01-20 • via Nuitee
I
Irina • family_with_children • ru
6
Сделать шумоизоляцию или хотя бы установить дверь отделяющую зону ресепшен от номеров.
Pros:

Месторасположение. Завтрак. Все душевые принадлежности.

Cons:

Номер на первом этаже рядом с ресепшен. Было очень слышно все звонки администратора. Под утро он куда-то ушел и мы слушали 4 длинных звонка через Skype for business в 5 утра.. никто не брат трубку.. мы не выспались и весь день прошел тяжело.

2026-01-19 • via Nuitee
G
Guy • solo_traveller • be
8
Voor herhaling vatbaar 👍🏻
Pros:

Heel lekker en uitgebreid ontbijt, zeer vriendelijk en behulpzaam personeel

Cons:

De matras was een beetje te hard naar mijn voorkeur

2026-01-19 • via Nuitee
B
Béatrice • family_with_children • fr
9
Pros:

Établissement très bien placé. Très bon rapport qualité prix. Personnel très sympathique.

Cons:

Rien

2026-01-15 • via Nuitee
S
Sohail • couple • om
9
2026-01-14 • via Nuitee
J
Jan • couple • cz
9
Za málo peněz hodně muziky.
Pros:

Snídaně byly super formou bufetu arménské kuchyně.
Paní u snídaně byla milá, usměvavá vždy měla dobrou náladu. Vždy se nás ptala jestli něco nepotřebujeme. Popřípadě ráda přinese. Každý den se uklízely pokoje, měnily ručníky a dokonce nám každý den dávali dvě láhve s vodou v ceně pobytu. Všichni recepční byli usměvaví,veselí,ochotní a vždy rádi pomohli.
Check out byl do 12:00. Letadlo nám letělo až v 17:30.
Rádi nám zdarma uchovali naše zavazadla cca na 4 hodiny. Zdarma! A ještě nám rádi zavolali taxi na letiště z místní výhodné aplikace. Žádná past na turisty.
Tento hotel můžu vřele doporučit.
A věřím, že až se příští rok vrátíme do Jerevanu tak budeme nocovat zase zde.

Cons:

Malá vada na kráse byla, že na toaletě už byla docela jetá záchodová štětka.

2026-01-09 • via Nuitee
L
lokotok • family_with_children • ru
9
Pros:

Очень понравилось проживание в отеле: продуманные, сытные и действительно разнообразные завтраки. За неделю проживания подавали разные виды яичницы, сосиски, жареную картошку, рождественский плов. Были йогурты, долма, блины с мясом и курицей, 3 вида хлопьев с молоком, тарелка с сырами, колбасами, фруктами и овощами, десерты, чай, кофе и другие напитки - голодными точно не останетесь.
В отеле свежий ремонт, вся сантехника исправна, в номере чисто и комфортно находиться.
Персонал отзывчивый и доброжелательный, быстро реагирует на просьбы и делает пребывание максимально приятным.
Местоположение отличное - примерно за 20 минут можно дойти пешком и до центра Еревана, и до Каскада, что удобно для прогулок по городу.
Рядом в этом же доме находится шикарный ресторан «Кавказская пленница» с атмосферой одноименного фильма и очень вкусной кухней.

Cons:

Матрас показался слишком жестким, не каждый сможет быстро к такому привыкнуть. Из стеклянной двери на балконе немного поддувало с улицы, но в номере все равно было тепло и комфортно.

2026-01-09 • via Nuitee
L
Livia • couple • it
6
Pros:

La posizione e la gentilezza del personale che pulisce le stanze.

Cons:

La stanza, sotto terra, con affaccio sulle scale di arrivo all'hotel e praticamente nella hall della reception.
Troppo piccola per poter aprire le valigie.
Manca l'insonorizzazione e ho sentito ogni check in oltre alla musica, da cui sono stata svegliata al mattino.

2026-01-03 • via Nuitee
L
Livia • couple • it
8
Pros:

Comodità per muoversi a piedi, pulizia ottima

Cons:

Pochi servizi, colazione senza possibilità di ordinare bevande

2026-01-03 • via Nuitee
M
Mario • couple • es
10
Pros:

El alojamiento y el desayuno excelentes, todo su personal muy amables y encantadores.

2026-01-01 • via Nuitee
H
Hanna • solo_traveller • ua
10
Хорошо все
Pros:

Было комфортно, чисто

Cons:

Все хорошо 👌

2025-12-28 • via Nuitee
D
Dafni • couple • cy
8
2025-12-26 • via Nuitee
T
Tim • extended_group • de
10
Pros:

Tolles Frühstück, gute Lage. Das Zentrum der Innenstadt ist fußläufig schnell erreichbar

2025-12-18 • via Nuitee
N
Natalia • couple • ru
9
Прекрасный отель.
Pros:

Отель отличный за свои деньги. Вежливый и доброжелательный персонал. Шикарные завтраки, небольшой, но шведский стол, были даже сезонные фрукты. Ежедневно производилась уборка номера, добавляли воду, чай, кофе. Остались очень довольны пребыванием в этом отеле.

Cons:

Минус - неприятный затхлый запах в туалетной комнате. Хотя все чисто и аккуратно.

2025-12-15 • via Nuitee
F
Francesco • couple • it
8
Pros:

Disponibili ed accoglienti .bravi

2025-12-11 • via Nuitee
M
Marina • solo_traveller • de
9
2025-12-03 • via Nuitee